Готовый пассивный доход в одной из самых маржинальных и востребованных ниш сферы услуг. Вы приобретаете коммерческое помещение с качественной чистовой отделкой, в котором уже работает действующая студия маникюра и педикюра.
Помещение площадью 22,4 м² на 5 этаже МФК Orange спроектировано под высокий поток клиентов: предусмотрена зона ресепшен, рабочие места для мастеров ногтевого сервиса и изолированная зона педикюрного кресла с возможностью подключения мокрой точки. Светлый интерьер и панорамное остекление создают атмосферу премиального ухода, привлекающую резидентов комплекса и жителей района. Арендатор обладает сформированной базой постоянных клиентов, которые обеспечат постоянную финансовую подушку.
Финансовые показатели и условия:
Арендная плата: 43 012 ₽/мес (с НДС)
Ожидаемая окупаемость: 7–9 лет (с учетом регулярной индексации)
Договор аренды: 11 месяцев с индексацией по ИПЦ (не менее 15% в год)
Прозрачные расходы: возмещение эксплуатационных затрат УК прописано в договоре, коммунальные платежи — строго по счетчикам (электроэнергия и отопление).
Характеристики:
Площадь: 22,4 м²
Цена за м²: 267 729 ₽
Этаж: 5
Номер помещения: Офис 515 (номер 100-Н)
Электричество: 2 кВт
Коммунальные услуги: электроэнергия и отопление по счетчикам от собственника
Отделка: чистовая, адаптированная под бьюти-сегмент